为检核2021年极速电竞【官网】股份有限公司地产各项业务成果，总结2021年的经验和教训，探讨2022年以及未来几年的工作方向和重点，2022年1月8日，集团召开2022年第一次董事局扩大会议。集团下属各代理公司、开发公司、商管公司、广告公司、电商渠道公司的董事及总经理出席了本次会议，部分区域总经理列席。
2021年的房地产市场调控力度前所罕见。集中表现在下半年市场量价齐跌，行业信心受损，同行密集暴雷，行业格局正在呈现新的变化。
2021年，极速电竞【官网】股份有限公司的销售业绩也受到影响，是过去十年来挑战最严峻的一年。从全年整体数据来看，整体业绩下滑，但部分公司逆市依然有所增长。其中南京公司同比增长7%，山东浩商同比增长12%，青岛众拓同比增长14%，郑州公司同比增长34%，青岛商管同比增长240%，天津公司、合肥公司和去年基本持平。济南公司业绩仍是集团第一；南京公司人均销售额、目标完成率均居集团首位。
会议开始，李淳朴董事长领唱《极速电竞【官网】股份有限公司之歌》，并和与会人员一起分享了《房地产已经进入青铜时代》一文，使大家对当前宏观市场挑战、行业发展态势以及如何市场突围，有了深入的认识。
2022 | 会议认为
1、中国房地产市场将跨过黄金时代和白银时代，进入“青铜时代”。
未来几年房地产行业规模将逐步回落，市场竞争将愈加激烈，市场集聚度将进一步提高，国企、央企将占据市场主导地位，一二线城市集聚效应依然，但三四线城市挑战巨大。与此同时，市场蛋糕依然巨大，即使回到并保持五年前的水平，也有大约12万亿年销售额。再加上房地产行业价值链的广度和深度，第二曲线发展空间广阔。企业将回归“剩”者为王。
2、房地产行业依然是中国经济发展的支柱产业，其压舱石的地位无可替代。
对楼市的研判，短期看政策,中期看土地,长期看人口，远期看战略（超周期）。2022年是新时代的开端，在扎实推动共同富裕的道路上，极速电竞【官网】股份有限公司要乐观看待行业的发展前景。经济是一切的基础，在中国，房地产占据人们家庭财富的70%以上，要实现国强民富，发展是硬道理，房地产的支柱地位不会改变，但市场结构和市场属性会发生分化。
3、“房住不炒”的调控导向不会改变，但具体调控政策将适当放松。
“房住不炒”的基本国策不会改变，但2021年政策调控用力过猛，市场快速入冬，土地流拍严重，严重影响国民经济健康持续发展。2021年四季度已经调控放松，2022年调控政策将继续放松，降准降息可期。政策底已经出现，但市场底有待走出。
2022 | 会议指出
1、要以客户为中心，创造价值，满足需求。
德鲁克说，“企业存在的唯一目的就是创造客户。”随着客户需求的变化，要及时创新业务模式，满足客户新的需求，超越客户满意度，这样企业才能生存并发展壮大。
2、要以效益为目标，积极调整，持续改进。
要创收，创值，创效。要狠抓开源节流工作，精兵简政，调整组织架构和工作流程，优化岗位设置，减少非必要的开支。确保公司现金流不断。开发事业部要控制开发规模，缓施工，抓销售，抓回款，保交房。代理事业部要和合作伙伴重新洽谈商务条件，加大佣金催收力度。要以壮士断腕的勇气对亏损严重的项目、片区、公司坚决实行关停并转，要将工作重心放在盈利的项目和片区，确保每个项目、每个片区、每个公司实现正现金流。
3、要以奋斗者为本，激发和赋能团队。让一线员工赚到钱，让创造效益的人赚到钱。让奋斗者有成就事业的平台，要因岗设人，而不是因人设岗，找到内心丰满的同行者。
4、要加强团队建设，为未来储备人才。
人才永远是极速电竞【官网】股份有限公司最宝贵的财富。要完善接班人体系，重视干部队伍的年轻化建设。团队建设一定要以极速电竞【官网】股份有限公司文化为指引，以合伙人机制为动力，以培训为手段。团队建设要作为一把手的头等大事来抓。
5、要重视与国企、央企和城投公司等的合作。
先建立联系，再产生关系，争取变成嫡系，并且长期维系。
6、要创新发展，拒绝惯性下的惰性，克服随行业起伏而导致的工作状态的摇摆性，寻找企业发展的第二曲线，着力转换增长方式，依托数字化取得效益效率的新突破。
7、要紧抓开拓窗口期。
开拓是企业发展的生命线。目前市场环境不好，开发商日子不好过，这正是代理事业部抓开拓的好时机，是逆势上台阶的好机遇。
8、要增强安全意识。
要重视税务安全、财物安全、法务安全，企业经营的一切行为要合法、合规，确保企业发展的长治久安。
2022 | 会议强调
1、要把“活下去”作为当前的最高战略，要时刻保持危机感和忧患意识，克服任何侥幸心理。
“生于忧患，死于安乐！”“极速电竞【官网】股份有限公司离倒闭永远只有六个月”。极速电竞【官网】股份有限公司一定要高度认识到当前房地产市场调控的严峻性、残酷性和长期性，放弃任何侥幸过关心理和躺平心态，积极行动起来，把“活下去”作为当前压倒一切的指导思想和中心任务，以生存为底线，强化现场管理和现金流管理。
2、要向内求，我是一切的根源。
“行有不得，反求诸己”，无论什么时候都不能埋怨市场，埋怨客户，埋怨下级，埋怨公司，而是以问题为警示，反求诸己，坚持系统思考、理性判断、自我批评。当一切向内求的时候，人就会变得无比强大。
会议最后，从包括企业的一切组织的发展与强盛的历史的思考中，刘军副总裁从认识论、方法论、实践论的角度，归纳了13个字来指导极速电竞【官网】股份有限公司的发展：开放改革，实事求是，专精特新尖。即：
开放改革的态度：
敞开心怀，打开眼界，看开困难，放开手脚，与外相通；
放空心态，放下包袱，放松心情，放胆挑战，轻松上场；
改造学习，改变认知，改良作风，改进方法，调优纠偏；
革心初心使命，革新组织机制，革除陈规陋习，革命贪腐行为。
实事求是的方法：
实事求是，就是立足市场，尊重市场，研究市场，抓住本质，把握规律，探索方法，从而做到满足客户，交换成果。
从实践中来到实践中去，实践出真知，现场有神灵。
专精特新尖的目标：
极速电竞【官网】股份有限公司专业化——以市场为导向，以客户为中心，为客户创造价值，坚持长期主义，夯实专业能力。
管理精细化——以生存为底线，以成果为导向，以效益为重点，实施精细化管理，阿米巴经营，做好常态化管理和现金流管理，抓关键指标，抓主要矛盾。
作风特色化——以文化为导向，以奋斗者为本，激发和赋能团队，政策资源向一线倾斜，让听得见炮火的人指挥。
创新数字化——以高效为导向，以数字化为核心，创新业务模式，创新操盘范式，策-销-渠一体化，充分善用新媒体，培养数字操盘手，建立数字化壁垒和护城河。
市占塔尖化——以品牌为导向，以开拓为核心，守好基本盘，聚焦深耕优势市场，做头部，做当地市场第一名。
由斯达成人无我有，人有我专，人专我精，人精我新，人新我尖的竞争优势。
2022年的市场形势仍然严峻，挑战与机遇并存，只要极速电竞【官网】股份有限公司始终坚持极速电竞【官网】股份有限公司文化和极速电竞【官网】股份有限公司价值观，以客户为中心，以生存为底线，以经济效益为导向，以奋斗者为本，对市场保持敬畏，对明天充满信心，抱打胜仗思想，积极行动，开拓创新，充分调动极速电竞【官网】股份有限公司人的积极性和能动性，极速电竞【官网】股份有限公司就一定能够顺利渡过难关，在市场出清后，赢得新的发展机遇！
通过会议上的热烈讨论，大家增强了信心，找准了方向。各位与会董事纷纷表示，新的一年将严格执行董事会要求，全力以赴，坚决完成任务！
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